任意売却を知っておこう

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任意売却のデメリット

任意売却にはデメリットもあります

競売とは何か

競売は債権者が申請することによって、裁判所が債務者の不動産を売却する方法です。競売は入札することによって実施されるもので、最高額を入札した人が、物件を手に入れることになります。債権者にとっては任意売却よりも早く買い手が決まることになりますから、競売を望む気持ちが大きくなります。以前と比較すると、競売が実行される期間が短縮化されていますから、債務者は通知が来たら迅速に対応することがとても重要となります。

競売のメリット

競売をすると、債務者のデメリットが大きくなるように考えられていますが、楽な状態で手続きをしてもらうことが可能です。任意売却をすると、書類をそろえる必要があり、時間を作らなければいけませんが、そのようなことが競売ではありません。手続きは完ぺきにしてもらうことができますから、この点が任意売却と比べるとメリットと言えます。

競売のデメリット

任意売却と違い、自分の希望が取り入れられることはありません。債権者に融通をきかせてもらうことができず、費用がなくても自分で負担することになります。デメリットが大きいことは、競売物件であることが知られてしまうことです。債務が残っていると知られてしまいますから、近所には引っ越せない状況となってしまいます。そして、任意売却よりも安い値段で売れることが多く、競売をしても債務の支払いを継続することもありえます。