任意売却を知っておこう
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任意売却と競売
任意売却とセットで知っておきたい競売についてです
債権者の同意が得られない場合
債務者の任意ですることになる任意売却ですから、競売と違い債権者には不利になることが多く負担も増えます。債権者がどうしても任意売却に応じないケースが少なからず存在していますから、応じてもらえるような関係にしておくことが大切です。任意売却にすると返済ができるようになり、まったく債権者が不利になることはないものです。債権者との関係次第で任意売却ができるかどうかが違ってくることを知っておきましょう。
物件の価値がないとき
任意売却は購入する人がいることが前提です。物件に価値がないときには、任意売却がとても難しく、売却したくても売れないということになります。買い戻し特約付きの物件や農地などが該当します。
債務者や保証人と連絡が取れないとき
連帯保証人や連帯債務者と連絡を取ることができないと、任意売却ができません。それに、連帯債務者がいるということは、返済能力返済できる可能性が残されていることになりますから、任意売却する必要がなくなってしまいます。難しいケースですから、このようなときには任意売却ができない可能性が出てきてしまいます。
税の差し押さえがあるとき
税金の支払いを滞納している場合に、その税金を差し押さえられてしまっていると、任意売却ができませんから、市役所や区役所に行き事前に相談するようにしましょう。